英国威廉希尔-独行侠大胜掘金，东部球队表现强劲

　　出国风讯，最近，上头条无悬念的无疑是325深圳新政，从种种条款来看，可以称得上是“史上最严”调控，无论是社保缴纳年限的变更，还是二套非住在首付的增加，新政针对投资行为的严厉打击无疑让内地楼市的投资机会大大减少，同时楼市也出现独行侠大胜掘金，东部球队表现强劲了小幅回落。“之前的两房大概430万，现在400万就可以了，而且几个客户同时抢楼的情况也不复存在。”张小姐是深圳一家知名地产中介，在张小姐看来，325新政之后深圳楼市明显出现降温。

　　那么在新政之后，高净值人群应该进行资产配置独行侠大胜掘金，东部球队表现强劲？楼市是否还是唯一实现资产保值的手段？自古以来中国就有“先成家后立业”的说法，更有“丈母娘催生高房价”的种种传闻，那么对于高净值人群而言往后的投资热点在哪里？哪里的不动产最具保值升值空间？

　　“独行侠大胜掘金，东部球队表现强劲我现在比较看好温哥华的地产，而且温哥华华人比较多，往后孩子上学，老人居住都比较便捷。”李明伟，是深圳神科互联网公司的CTO，因为工作关系经常往返中国和北美以及其他欧洲城市。“走过这么多地方，我最喜欢的还是温哥华。”李先生如此说到，出于资产配置以及子女教育问题的考虑，李先生表示不排除移民的可能。

　　跟李先生有同样想法的中国公民不在少数。据加拿大国家银行2月份发布的《2015温哥华地产白皮书》显示，在2015年间，来自中国的买家占比约达全部买家的1/3。同时据专业金融分析师估算，中国投资者在2015年花了127亿加元在这座加拿大西部城市购买房产，占其385亿加元总销售额的33%，而在多伦多，中国人购买了约14%，在总计630亿加元的交易中占了约90%亿加元。

　　根据当地的房地产委员会数据，温哥华2月份独立屋的平均价格同比大涨30%达到180万加元，销售额增长了37%，在某些居民区的房价更高，独立屋平均价格达到300万加元。

　　与海外置业中国人频频出手相对应的是中国央行外汇占款持续减少。据中国人民银行3月14日公布的资产负债表显示，2016年2月中央银行外汇占款减少2278.83亿元。在今年2月货币当局资产负债表中，国外资产项下外汇资产余额为239813.38亿元，创2012年12月以来最低，较1月242092.21亿元减少2278.83亿元，但这个数字形成的降幅却为4个月以来最低——今年1月末央行口径外汇占款下降6445亿元，创历史第二大降幅，仅次于2015年12月7082亿元的降幅。

　　从住宅到商业的转变

　　毫无疑问，高净值人士掘金海外已经成为趋势，除了温哥华，据国际房产机构和中银国际发布的2016《财富报告》显示，目前排在热门买家地最前两位的是纽约和伦敦。此外包括中国香港、新加坡、迈阿密、迪拜都排在前列。此外由于部分加勒比海地区国家政府意在通过大力发展本国旅游业带动经济发展，而推出的旅游投资房产项目也开始备受高净值人士关注，比如格林纳达推出的投资入籍和投资换护照项目等。

　　与此同时，还有一个明显变化就是高净值人士开始增加对商用物业的关注。商业物业不同于传统住宅，很多物业跟移民项目进行打包，如美国的EB-5以及欧洲一些国家的投资入籍项目。

　　那么对于有移民倾向的高净值人士而言，在考虑配置海外房产时，除了上述城市，还有哪些城市和国家值得特别关注？对此出国风专家表示，通过对基础建设、城市建设、教育质量、环境和生活方式等综考量，如果选择豪宅进行投资，不妨考虑传统移民国家如北美、澳洲、新西兰等。因为美国强劲的复苏劲头不可小觑，尤其近年来人民币汇聚对美元持上升态势，对进行海外资产投资的高净值人群而言，可以选择在一个适当的时候走出去。

　　如果考虑第二住宅或者旅游度假住宅，塞浦路斯、西班牙、希腊等欧洲国家都可以考虑，再有就是格林纳达这个加勒比海地区必去的旅游胜地。这些项目很多都有综合配套设施，包括高级住宅、酒店、养老公寓、医院、名品街等。

　　如果考虑投资商用物业，则可重点考虑伦敦、柏林等城市，比如伯明翰、曼彻斯特和爱丁堡，以及伦敦的勃拉姆斯伯里、法灵顿和伦敦旧街/摩尔盖特的多租户写字楼，都是可以关注的投资标的。美国的话，主要关注来自纽约及美国西岸的机会。

　　同时，一站式出国服务电商平台“出国风”专家提醒，还需要关注政策的变化，比如当地有无限购限贷，最高首付是几成等，以加拿大为例，就曾出现讨论是否应对非居民购房行为进行限制，此外关注核心城市的优质地段也是极为重要的。因为从长远来看，重要城市的中心地段可以获得更好的回报，同时在低迷时期，这些市场也会率先反弹，并在整个市场周期表现较为强劲的流动性。